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济南二手房市场陷低谷期 观望气氛愈发浓厚

发布时间:2019-09-02   浏览次数:

  近日,笔者从济南多家房产中介了解到,由于上半年调控政策的频频出台,二手房市场也遭受了较大的冲击,继6月份成交量大幅降低以后,www.80858.com,7月,济南市二手房市场成交量更是持续下跌,其中约有500家中小型中介公司已连续两月以上无成交。目前,济南二手房市场已经陷入低谷期,www.6878kj.com,市场观望气氛愈发浓厚。

  上半年,由于调控政策严峻和资金压力的加剧,济南新建商品房的打折促销手段层出不穷,促销力度呈逐月加大的趋势,特别是“特价房”的集中上市更是对二手住宅市场形成了不小的冲击,使很大一部分购房者选择了优惠力度较大的一手房,加大了新房与二手房的市场竞争力度。值得注意的是,下半年随着政策的从严从紧,这一影响或将进一步扩大。

  二手住宅市场销售惨淡的另外一个原因在于,受限购、贷款难等政策影响,大量投资客被挤出二手房市场的同时,一部分刚需购房者也被隔离在市场之外,需求强烈,但是暂时无法购房。2011年上半年,济南二手房成交量累计约为9368套,同比下降4.4%,其中二手住宅成交约为9001套,成交量降幅明显。

  济南市房管部门数据显示,7月份二手房成交量为1363套,环比下降了约15%。值得注意的是,与二手房销售市场惨淡截然不同的是,6月份以来,济南二手房租赁市场较为火爆。特别是进入7月份,各大中介的租赁成交量明显上浮。

  山东信邦房地产咨询有限公司总经理王希庆介绍:“据我们部分店面的数据统计,7月份房屋租赁这部分收入明显增加,现在进店咨询的客户也越来越多,其中近6成客户为租赁需求。”

  齐鲁楼市不动产市场部赵经理表示,现阶段二手房租赁市场火爆的原因主要包括以下几个方面:第一,严厉的楼市调控政策对二手房市场的销售起到了一定的冲击作用,特别是限购令的实施和贷款利率的上调;第二,受政策影响,二手房市场成交冷清,很多房主转售为租,致使大量租赁房上市;第三,由于暑期开始,大量的实习生、毕业生涌向社会,面临租房问题,致使租赁市场火热;第四,由于今年棚户区改造力度的加大,致使房屋租赁客户数量有所上升;第五,高端租赁也在一定程度上成就了租赁市场的火爆,目前商铺的租赁行情也是较为火热。(焦胜男)

  近日,笔者从济南多家房产中介了解到,由于上半年调控政策的频频出台,二手房市场也遭受了较大的冲击,继6月份成交量大幅降低以后,7月,济南市二手房市场成交量更是持续下跌,其中约有500家中小型中介公司已连续两月以上无成交。目前,济南二手房市场已经陷入低谷期,市场观望气氛愈发浓厚。上半年,由于调控政策严峻和资金压力的加剧,济南新建商品房的打折促销手段层出不穷,促销力度呈逐月加大的趋势,特别是“特......

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